Если вы только начали разбираться в мире коммерческой недвижимости, то уже наверняка столкнулись с разными непонятными терминами и сложными формулами расчета. Пришла пора пополнить словарь еще одним термином: ставка капитализации или CapRate. Не только коптокмии ради (еще одно умное слово), но и для пользы

Во многих предложениях по коммерческой недвижимости фигурирует пресловутый CapRate. Для чего он нужен-то? Этот показатель помогает оценить доходность недвижимости. Можно сказать, это ставка прибыли, которую приносит объект недвижимости в течение ближайшего года владения. А если совсем по-человечески — это доходность в процентах

Формула следующая: CapRate = NOI / Property Price х 100%

NOI (Net Operating Income) – чистый операционный доход или сокращенно ЧОД. Это базовый доход от объекта, он равняется всей выручке от аренды за вычетом всех необходимых эксплуатационных расходов 

Property Price – цена объекта недвижимости (неожиданно легко, правда?)

📌 Для примера: объект приносит в год 1 млн руб., а стоит 10 млн руб. Рассчитываем по формуле и получаем ставку капитализации – 10%. Обычно, конечно, не такие удобные числа попадаются

Формулу можно использовать и в другую сторону, например, чтобы прикинуть стоимость объекта. Для этого нужно знать NOI и CapRate. Если данных по ставке не получилось найти, то можно взять среднюю по городу и получить ориентир рыночной цены