Если дети собственники, то обязательно нужно согласие опеки на сделку, ну и договор подлежит нотариальному удостоверению.
Если нет, то убедитесь, что на приобретение квартиры не использовался материнский капитал, более ничего не надо запрашивать в отношении детей

Здравствуйте. Проблемы могут возникнуть при покупке абсолютно любой квартиры. Для того, чтобы такого не произошло к решению вопроса следует подходить с особым вниманием. Если знаний и опыта недостаточно, то обязательно наличие в сделке специалиста объективно представляющего интересы покупателя.

Что касается вашей ситуации, здесь для начала необходимо понять кто является собственником квартиры, а кто пользователем. Также необходимо понять не установлена ли над ребенком опека. Далее анализ рисков будет происходить исходя из этой информации. Одно дело, если ребенок не является собственником, над ним не установлена опека и совсем другое, если наоборот. Нелишним будет проанализировать вопрос дальнейшего регистрационного учета ребенка. Кроме того, не стоит забывать об остальных вопросах связанных с историей формирования права собственности и особенностями личности текущего правообладателя(ей) (идентификация личности, суды, кредитная нагрузка, долги, банкротство и прочее).

Здравствуйте. В чем конкретно ваши опасения? Если ребенок имеет долю в праве собственности на жилое помещение, сделка возможна только с предварительного разрешения органа опеки. В таком случае рекомендуется проводить одновременную покупку иного жилого помещения в собственность ребенка.

Если ребенок просто прописан в квартире, при этом родители не лишены родительских прав и ребенок не находится под опекой/попечительством, обращаться в опеку не нужно.

Тенденция в последнее время такая, что покупатели, а особенно самостоятельные, первым делом интересуются, есть ли в квартире прописанные дети, если есть, готовы даже сразу отказываться от рассмотрения объекта. При этом их часто не волнует семейное положение продавца на момент покупки, история переходов права, история прописанных, занижение стоимости в прошлой/этой сделке, бизнес продавца, его долговые обязательства и т.д. Дети во главе угла. Конечно, это подход неправильный. Нужна комплексная проверка объекта и субъекта, грамотная подготовка и проведение безопасной сделки. Тогда все будет хорошо.

"но у одного из несовершеннолетних детей имеется заболевание ментального характера (аутизм)?" - поскольку ребенок несовершеннолетний, то даже если он собственник, все равно его долей распоряжаются родители. ну, разумеется, с разрешения опеки. поэтому никаких дополнительных документов запрашивать не имеет смысла. да и какие в такой ситуации документы запросишь? заявление о том что несовершеннолетний аутист не возражает против продажи родителями своей доли что ли?